Die Gemeinde Sulzemoos erwirbt über ihr Kommunalunternehmen das Wittur-Gelände in Wiedenzhausen. Verkäufer ist die Wittur Holding GmbH, ein weltweit tätiger und technologisch führender Komponentenlieferant für die Aufzugsindustrie. Der Verkauf ist Teil der Neuausrichtung des Unternehmens im Immobilienbereich. Mit der Investition sichert sich die Kommune eine zentrale Gewerbefläche und erweitert ihre Möglichkeiten in der lokalen Wirtschafts- und Standortpolitik.
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Dem Abschluss waren mehrere Monate intensiver Verhandlungen vorausgegangen, die zwischen dem Verkäufer, vertreten durch den langjährigen Prokuristen Marc Vendolsky, dem Hauptmieter Wilkes Bavaria GmbH mit Geschäftsführer Christian Steeb sowie der Gemeinde in enger und konstruktiver Abstimmung geführt wurden.
„Der Erwerb ist für uns ein wichtiger strategischer Schritt, um die Entwicklung unseres Wirtschaftsraums aktiv mitzugestalten“, so Bürgermeister Johannes Kneidl. Zugleich betont er die langfristige Dimension der Entscheidung: „Eine zusammenhängende Fläche in dieser Größe und Lage zu sichern, ist eine einmalige Chance für die künftige Ortsentwicklung.“ Vermittelt wurde die Transaktion durch Maximilian Sänger vom Münchner Büro des internationalen Gewerbeimmobiliendienstleisters CBRE. |
Bild von links:
Stefan Tanner (Vorstand Kommunalunternehmen), Johannes Kneidl (Erster Bürgermeister), Marc Vendolsky (Prokurist Wittur Holding), Anke Horn (Leiterin Steuer Wittur Holding) und Christian Steeb (Wilkes Bavaria)
Langjähriger Industriestandort mit Entwicklungsperspektive
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Der „Wittur-Campus“ blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte zurück. Das Areal wurde Mitte der 1970er Jahre durch die Gründer und früheren Inhaber des Unternehmens, Horst und Rosemarie Wittur, errichtet und in mehreren Bauabschnitten kontinuierlich erweitert. Zuletzt kamen Mitte der 2000er Jahre ein weiteres Bürogebäude sowie zusätzliche Hallenflächen hinzu. Parallel dazu entwickelte sich die Wittur-Gruppe zu einem global tätigen Unternehmen mit einem Jahresumsatz von zuletzt fast einer Milliarde Euro.
Das Grundstück umfasst rund 17.300 Quadratmeter und erstreckt sich mitten in Wiedenzhausen von der Poststraße bis zur Rohrbachstraße. Insgesamt stehen etwa 5.400 Quadratmeter Hallenfläche sowie rund 6.100 Quadratmeter Bürofläche zur Verfügung, ergänzt durch mehr als 100 Pkw-Stellplätze. Ein hoher Aufzugstestturm prägt das Erscheinungsbild eines der Gebäude und ist von Weitem sichtbar.
Die Liegenschaft ist verkehrsgünstig angebunden, sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch über die Schnellbusverbindung Richtung München-Pasing. Eingebettet ist das Gelände in ein gewachsenes Quartier mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.
Bestehende Nutzungen bleiben zunächst erhalten
Der bisherige Eigentümer, Wittur Holding GmbH, wird zunächst bis Ende März 2027 in den bestehenden Räumen verbleiben. Über diesen Zeitpunkt hinaus werden Büroflächen langfristig durch die deutsche Handelsgesellschaft der Wittur-Gruppe zurück angemietet, sodass der Standort und damit verbundene Arbeitsplätze in der Gemeinde gesichert bleiben.
Ein weiterer zentraler Nutzer steht ebenfalls bereits fest: Die Wilkes Bavaria GmbH, ein inhabergeführtes Großhandelsunternehmen für Kunststoffprodukte mit Schwerpunkten in Bauwirtschaft, Industrie und Werbebranche.
Das Unternehmen betreibt sechs Standorte in Deutschland und ist bereits seit 2009 Mieter in der Immobilie. Ab April 2027 wird die weiter wachsende Wilkes Bavaria eine von Wittur künftig nicht mehr benötigte Halle, zusätzlich zu den bisherigen Räumen, langfristig anmieten.
Vermietung und öffentliche Nutzung geplant
Die Gemeinde beabsichtigt, die Flächen insgesamt weiterhin gewerblich zu nutzen und zu vermieten. Kommunalunternehmensvorstand Stefan Tanner freut sich: „Ziel ist es, sowohl bestehenden als auch neuen Unternehmen geeignete und vergleichsweise günstige Räumlichkeiten anzubieten, das verstehen wir unter Wirtschaftsförderung“. Bereits kurzfristig stehen nach Angaben aus dem Rathaus ab 300 Quadratmeter teilbare Büroflächen zur Anmietung bereit. Anfragen werden ab sofort entgegengenommen. Darüber hinaus ist vorgesehen, Teile des Gebäudes künftig auch für öffentliche Zwecke zu nutzen. Diskutiert werden unter anderem Besprechungs- und Veranstaltungsräume, die auch gemeindlichen Vereinen zur Verfügung gestellt werden könnten. Repräsentative Räume für Tagungen oder kleinere Veranstaltungen sind ebenfalls angedacht. „Wir wollen hier nicht nur Arbeitsplätze sichern, sondern auch einen Ort schaffen, der für die Bürgerinnen und Bürger einen Mehrwert bietet“, so Bürgermeister Kneidl.
Chancen und Verantwortung für die Gemeinde
Mit dem Ankauf erhält die Gemeinde neue Gestaltungsmöglichkeiten und übernimmt auch Verantwortung für Betrieb, Instandhaltung und eine wirtschaftlich tragfähige Bewirtschaftung der Immobilie. Die Objektverwaltung wird die Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Dachau übernehmen, an der die Gemeinde Sulzemoos beteiligt ist.
Im Gemeinderat wird der Erwerb als wichtiger Schritt gewertet, um langfristig Einfluss auf die Entwicklung zentraler Gewerbeflächen zu behalten. Verbunden sind damit mehrere Zielsetzungen: die Sicherung des Standorts, die Bereitstellung von Flächen für Unternehmen, zusätzliche Einnahmen für den kommunalen Haushalt sowie die Schaffung von Räumen für öffentliche Nutzungen. Gleichzeitig würde die kommunale Eigentümerschaft die Möglichkeit eröffnen, die Entwicklung des Areals künftig stärker im Sinne einer ausgewogenen Verbindung von Wirtschaft, Gemeinwohl und nachhaltiger Ortsentwicklung zu steuern, so die Gemeindevertreter.
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